Fredijs Makijs pret Fanniju Mae

Mājokļa iegūšanas procesā persona var sastapties ar terminu “hipotēka”. “Hipotēka” ir franču valodas termins, kas nozīmē “mirusi ķīla”. Tie ir aizdevumi, kas nodrošināti ar īpašumu. Maksājums par daļām tiek veikts noteiktā laika posmā. Hipotēka nodrošina saistības ar to, kurš vēlas aizņemties naudu, kas tiks atmaksāta. Dažiem cilvēkiem hipotēka ir vislielākā un viena no nopietnākajām finanšu saistībām, ko indivīds var uzņemties. Hipotēku kreditēšanas pamatkomponenti ir: īpašums, hipotēka, aizņēmējs, aizdevējs, procenti un piekļuves ierobežošana.

Pastāv vairāki dažādi hipotēku veidi, un uz visiem tiem attiecas likumdošanas prasības un vietējie noteikumi. Šie veidi ir regulējamas likmes hipotēkas un fiksētas likmes hipotēkas. Visizplatītākā hipotēka, ko pirmo reizi izmanto mājas pircēji, ir fiksētas likmes hipotēka. Viņu stabilitātes dēļ maksājumi ir fiksēti. Un procentu likmju inflācijas gadījumā hipotēkas procentus neietekmē, bet īpašuma nodokļi un apdrošināšanas izmaksas joprojām var mainīties. Regulējamas procentu likmes hipotēkā sākotnējā procentu likme ir zemāka, kā arī ikmēneša maksājums, padarot to par populāru izvēli. Sākotnēji tiek noteikta šāda veida hipotēkas procentu likme, taču tā periodiski tiks koriģēta atkarībā no tirgus indeksa.

Kas tur šīs sistēmas? Atbilde ir valdības sponsorētos uzņēmumos, kas ir atbildīgi par finanšu pakalpojumiem, pazīstami arī kā GSE. Šīs GSE ir korporācijas, kuras ir izveidojis Amerikas Savienoto Valstu Kongress. Tie apstrādā un palīdz uzlabot kredītu plūsmu mērķa sektoros un padarīt segmentus kapitāla tirgū vienlaikus efektīvākus un efektīvākus. GSE ir jāuzlabo kredītu pieejamība un zemākas izmaksas kredītņēmējiem. Šo GSE piemēri ir Fannie Mae un Freddie Mac; abi no tiem rīkojas ar mājas finansēm.

Fannie Mae, kas pazīstama arī kā Federālā Nacionālā hipotēku asociācija, ir GSE, kas dibināta 1938. gadā no grozījumiem Nacionālajā mājokļu likumā. Korporācija pelna naudu, aizņemoties ar zemākām likmēm, un, kad likme ir augstāka, viņi aizdod naudu. Fannie Mae pērk hipotēkas. Pēc tam tas iesaiņo un tirgū pārdod vērtspapīrotos hipotēkas.

Federālā mājas aizdevuma hipotēku korporācija jeb īsi - Freddie Mac tika izveidota 1970. gadā ar mērķi paplašināt hipotēku sekundāro tirgu Amerikas Savienotajās Valstīs. Viņu bizness ir līdzīgs citiem GSE; viņi pērk hipotēkas, apkopo un iesaiņo, pēc tam pārdod atklātā tirgū tāpat kā Fannie Mae.

Viņu atšķirības izriet no viņu noteikumiem. Fannie Mae saviem kredītņēmējiem ļauj saņemt mājokļa aizdevuma garantijas līdz desmit vairākiem īpašumiem, savukārt Freddie Mac ļauj tikai līdz četrām vienībām. Tie atšķiras arī attiecībā uz noteikumiem par naudas summu, kas ir aizņēmēja rokās, kad viņi pieprasa finansējumu īpašumam, ko izmanto īpašnieks. Fannija Mae atļauj divu mēnešu rezerves, kamēr Fredija Makai prasa sešu mēnešu rezerves. Vēl viena atšķirība ir pirmā iemaksa iespējas. Fannijs Mae pieļauj vismaz trīs procentu iemaksu, savukārt kredītņēmējiem no Freddie Mac jābūt vismaz piecu procentu iemaksai.

Kopsavilkums:

1.Hipotēka nodrošina saistības ar to, kurš vēlas aizņemties naudu, kas tiks atmaksāta. Dažiem cilvēkiem hipotēka ir vislielākā un viena no nopietnākajām finanšu saistībām, ko indivīds var uzņemties. Hipotēku kreditēšanas pamatkomponenti ir īpašums, hipotēka, aizņēmējs, aizdevējs, procenti un piekļuves ierobežošana. Pastāv arī dažādi hipotēku veidi.
2. Valdības sponsorētus uzņēmumus kā finanšu pakalpojumu korporācijas izveido Amerikas Savienoto Valstu kongress. Viens no segmentiem ir mājokļu hipotēku segments. Šo GSE, kuru uzdevums ir rīkoties ar mājokļiem, piemērs ir 3.Fannie Mae un Freddie Mac.
4.Fannie Mae un Freddie Mac ir korporācijas, kas pelna naudu, aizņemoties ar zemākām likmēm, un, kad likme ir augstāka, tās aizdod naudu. Viņi pērk hipotēkas, pēc tam iesaiņo un tirgū pārdod vērtspapīrotos hipotēkas.
5.Atšķirības starp Fannie Mae un Freddie Mac ir spēkā noteikumos par mājokļa aizdevuma garantijām un minimālo naudas summu, kas aizņēmējam jābūt rokā. Tie atšķiras arī ar pirmā iemaksu iespējām.

Atsauces